什么是不动产(四类不动产)

admin7个月前 (03-10)守转资讯35

导读:不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。那么,法定不动产为什么不能质押?不动产与动产区别是什么?下面跟小编一起去看看吧。

不动产的特征有哪些?

  (一)自然特性

  自然特性是指不动产作为自然物的特性。

  1、不可移动性:又称位置固定性,即地理位置固定。

  2、个别性:也称独特性、异质性、独一无二,包括位置差异、利用程度差异、权利差异.

  3、耐久性:又称寿命长久,土地不因使用或放置而损耗、毁灭,且增值。我国土地有使用年限。

  4、数量有限性:又称供给有限,土地总量固定有限,经济供给有弹性。

  (二)社会经济特性

  不动产的社会经济特性体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

  1、价值量大:与一般物品相比,不动产不仅单价高,而且总价大。

  2、用途多样性:也称用途的竞争、转化及并存的可能性,主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序:商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

  3、涉及广泛性:又称相互影响,不动产涉及社会多方面,容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性,分为正的外部性、负的外部性。

  4、权益受限性:由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

  5、难以变现性:也称为变现力弱、流动性差,主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

  6、保值增值性:增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等,其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

法定不动产为什么不能质押?

  要明白这个问题,首先要了解抵押和质押的定义:抵押,是指债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 质押,是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

  因此,质押是专门针对动产的,不动产不能办理质押手续。

  不动产的凭证是不动产的物权证明,交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。

  不动产作为担保财产是不能转移的,因此不能质押,只能办理抵押手续。

  1、质押的定义:质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管,

  2、不动产的定义:是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产与动产区别是什么?

  1、经济学上的动产与不动产定义和区别

  动产,是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物,一般指金钱、器物等。

  不动产,是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物,如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。

  其中,动产与不动产的划分,是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。

  电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的,但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动,是因为你不想移动,而不是不能移动。所以,你的电脑电视书桌等都是动产。

  动产和不动产有时是可以互变的。例如,果园中果树上的果实,挂在果树上时是不动产,但是如果采摘了下来,那就变成了动产。钢材水泥等是动产,但是用其做成了房屋,就变成了不动产。

  2、在法律上区分动产与不动产的定义在于:

  得失变更上,动产是交付主义,不动产需登记。

  诉讼管辖及涉外法律适用上,动产是属人主义,不动产是属物主义。

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